Häufige Fragen (FAQ)
Wo befindet sich das Haus?
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Sieghartskirchen, auf halbem Weg zwischen Tulln und Neulengbach und 17 km westlich von Wien.
Wie schnell komme ich von dort nach Wien?
Insgesamt sind es rund 30 Minuten vom Haus bis zum Wiener Hauptbahnhof und Westbahnhof. Zum Bahnhof Tullnerfeld sind es ca. 7 Minuten, von dort ca. 15 Minuten mit dem Zug nach Wien.
Was macht die Lage besonders?
Neben einer fantastischen Wien-Anbindung bietet die Lage Ruhe am Rand des Wienerwalds, Privatsphäre mit nur einem direkten Nachbarn sowie unverbaubaren Ausblick und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.
Wie groß ist das Grundstück?
Das Grundstück hat 2393 m² und ist damit deutlich groesser als gewoehnliche Grundstuecke.
Wie groß sind Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstück?
Die Wohnfläche beträgt 168 m², die Nutzfläche 274 m² und das Grundstück 2393 m².
Welche Bauweise hat das Haus?
Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und voll unterkellert.
Was ist das Besondere an der Ausstattung des Hauses?
Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, was sich unter anderem in den folgenden Merkmalen widerspiegelt: Bosch-Markenküche mit Granitarbeitsplatte, Kachelkamin mit Sitzbank, Dampfdusche, Eichenparkett, Natursteinböden und eine Terrasse mit Granitplatten.
Wie ist der Keller ausgeführt?
Der Keller ist als Dichtbetonkeller ausgeführt, beheizt, trocken und voll nutzbar.
Welche Technik ist verbaut?
KNX Smart Home (Licht und Beschattung auch per Handy), elektrische Raffstores/Rollläden auf Ost/Süd/West, Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, 7 kWp Photovoltaik, Wasserenthärtungsanlage sowie Glasfaser und LAN in allen Zimmern.
Wie hoch sind die laufenden Energiekosten?
Dank Energieeffizienzklasse A+ sind die laufenden Kosten für Heizen/Kühlen und Strom sehr niedrig (ca. 75 EUR pro Monat). Möglich macht dies die Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaik und guter Dämmung.
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis beträgt € 885 000.
Warum gilt der Preis als attraktiv für ein neuwertiges Haus?
Das Haus ist ein Neubau aus 2024. Die Baupreise für dieses Haus wurden Ende 2021 verhandelt. Seitdem ist der Baukostenindex um rund 15 % gestiegen; ein vergleichbarer Neubau würde heute über 1 Mio. EUR kosten. Sie erhalten damit ein neuwertiges Haus unter heutigen Herstellungskosten.
Wie viele Stellplätze gibt es?
Insgesamt gibt es 6 Autoabstellplätze, davon 3 unter dem Carport.
Ist das Haus sofort bezugsbereit?
Ja. Das Haus ist sofort bezugsbereit, ohne Baurisiko und ohne Sanierungskosten.
Ist eine Besichtigung kostenlos und unverbindlich?
Ja. Eine Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.
Fällt eine Maklerprovision an?
Ja. Es fällt eine Maklerprovision von 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt an.
Wie kann ich Kontakt aufnehmen?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf der Startseite oder kontaktieren Sie den Makler direkt per E-Mail oder Telefon.