Großzügiger Neubau westlich von Wien
Ruhe & Fernblick am Rande des Wienerwalds
Stellen Sie sich vor: Sie sitzen auf der Terrasse, die Sonne versinkt hinter dem Horizont und taucht Wälder, Wiesen und Felder in goldenes Licht. Ihre Kinder spielen auf 2.400m² unbeschwert im Garten.
Tagsüber arbeiten Sie im Homeoffice mit Blick ins Grüne. Wenn nötig sind Sie in 30 Minuten in Wien. Was wie ein Traum klingt, kann Ihr Alltag werden!
Tolle Fotos - wo befindet sich das Haus?
Pendlertraum: 30 Minuten nach Wien
Leben im Grünen mit exzellenter Anbindung – 4km vom Bahnhof, 17km zur Stadtgrenze
© OpenMapTiles Data from OpenStreetMap
Den genauen Standort teilen wir auf Anfrage.
🚂 Perfekt für Pendler
- ~30 Min Gesamtzeit nach Wien
- 7 Min zum Bahnhof Tullnerfeld
- 14 Min Zug nach Meidling & Hütteldorf
- 21 Min Zug zu Westbahnhof & Hauptbahnhof
🏘️ Gute Infrastruktur
- 1.5 km: Abstetten
Kindergarten - 3 km: Sieghartskirchen
Schulen, Supermärkte, Ärzte - 8 km: Tulln, Neulengbach
Shopping, höhere Bildung - 17 km: Wien
alle urbanen Annehmlichkeiten
🌳 Ruhe und Natur
- Nur ein Nachbar
- Wälder, Wiesen und Felder
- Unverbaubarer Ausblick
- Idyllische Sonnenuntergänge
- Wandern, Radfahren, Reiten
Die Lage stimmt - was erwartet Sie im Haus?
So lebt es sich hier
Durchdachte Räume, hochwertige Materialien, besondere Ausstattung
Die Fakten:
- 168m² Wohnfläche + 84m² Keller
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs
- Ziegelmassivbau, Eichenparkett, Granit
Die Highlights:
- Kachelkamin mit Sitzfenster
- Blick auf den Sonnenuntergang
- Dampfdusche zum Entspannen
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – gebaut für ein ganzes Leben.
Erdgeschoss – Hier spielt sich das Leben ab
Der soziale Mittelpunkt des Hauses: offene Küche, Kachelkamin mit Sitzfenster, barrierefrei. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Eichenparkett und rotem Travertin.
Offener Ess- und Wohnbereich
Küche, Ess- und Wohnbereich fließen nahtlos ineinander - wer hier kocht, bleibt Teil des Geschehens. Große Fenster öffnen den Blick auf den Garten und fluten den Raum mit Licht. Eichenparkett schafft Wärme unter den Füßen. Ein offener Bereich, der zum Verweilen einlädt.
Kachelkamin mit Sitzfenster
Kachelkamin und Sitzfenster bilden hier eine besondere Einheit. Wohlige Wärme vom Kamin, das Knistern des Holzes, dazu der Blick auf den Sonnenuntergang. Winterabende mit der Familie, Morgenkaffee im ersten Licht, ein Buch am Nachmittag. Das ist Lebensqualität.
DAN-Küche mit Granitarbeitsplatte
Eine DAN-Küche aus österreichischer Fertigung mit Markengeräten von Bosch und viel Stauraum. Die Kücheninsel mit integrierter Sitzbank macht aus der Küche einen Familientreffpunkt. Auf der unverwüstlichen Granitarbeitsplatte kann man heiße Töpfe einfach direkt abstellen.
Speis mit Schiebetür
Eine praktische Speisekammer direkt neben der Küche spart lange Wege in den Keller. Kühl und schattig für Lebensmittelvorräte. Küchengeräte und Putzmittel verschwinden hinter einer Schiebetür statt in der Küche herumzustehen. Das Ergebnis: Maximale Übersicht, alles griffbereit.
Großer Eingangsbereich
Der erste Eindruck zählt, jeden Tag aufs Neue. Deshalb empfängt Sie beim Nachhausekommen ein Boden aus echtem Naturstein - rotem Travertin aus Marokko. Der breite Gang bietet selbst tiefen Garderobenschränken genug Platz.
Flexibles Arbeitszimmer
14m² Arbeitszimmer mit Sicht auf den Garten. Viel Tageslicht für konzentriertes Arbeiten. Glasfaser-Anschluss und reichlich Steckdosen für alle Geräte. Bei Bedarf wird daraus ein Gästezimmer oder barrierefreies Schlafzimmer.
Gäste-Badezimmer
Breite Glasdusche und WC, ebenerdig und rollstuhlgerecht. Ideal für Gäste, die nicht ins Obergeschoss laufen müssen. Wer verschwitzt vom Sport oder schmutzig aus dem Garten kommt, kann sich hier sofort frisch machen.
Barrierefreies Erdgeschoss
Ein eigens angelegter Weg im Vorgarten führt barrierefrei ins Haus. Das gesamte Erdgeschoss kommt ohne Stufen aus. Breite Türöffnungen, schwellenlose Übergänge, rollstuhlgerechtes Bad. Nicht nur für heute geplant, sondern auch für später - denn gute Architektur denkt voraus.
Obergeschoss – Der Rückzugsort
Drei Schlafzimmer mit Eichenparkett und ein Wellness-Bad mit Dampfdusche. Dazu ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Elternschlafzimmer – 25m² mit Fernblick
25m² bedeuten Platz für ein Familienbett, einen Schreibtisch,
mehrere große Kleiderschränke, und immer noch genug Raum,
um sich frei zu bewegen.
Drei Fenster nach Westen und Norden bieten Fernblick
und durchgehend natürliches Licht. Eichenparkett unter den Füßen schafft dieselbe
warme Haptik wie im Wohnbereich.
Alle Lampen sind stufenlos dimmbar - perfekte Atmosphäre zu jeder Tageszeit.
16m² & 17m² Kinderzimmer – Fair aufgeteilt
Praktisch gleich groß - damit kein Kind zu kurz kommt. Jedes Zimmer bietet Platz für ein Doppelbett, einen
großen Kleiderschrank, einen Schreibtisch und zusätzlich viel Spielfläche. Jeweils
zwei Fenster sorgen für helles Tageslicht.
Vorbereitete Küchenanschlüsse ermöglichen eine spätere Teilung in zwei Wohneinheiten.
Kinderzimmer, Teenager-Refugium, Homeoffice oder Einliegerwohnung - diese Räume
wachsen mit dem Leben mit.
Dampfdusche im Wellness-Bad
Eine Dampfdusche mit Sitzbank - das findet man in gewöhnlichen Einfamilienhäusern nicht. Nach dem Sport oder einem anstrengenden Arbeitstag: 15 Minuten Dampf zur Entspannung, und die Welt sieht wieder anders aus. Dazu eine übergroße Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Wofür andere in die Therme fahren, haben Sie hier jeden Tag.
Hauswirtschaftsraum - Unsichtbar praktisch
Eine Schiebetür trennt den Hauswirtschaftsraum vom Bad - so bleibt die Wellness-Atmosphäre
ungestört und die Wäsche aus Bad und Schlafzimmern hat dennoch kurze Wege.
Ein Waschturm für Schmutzwäsche, Waschmaschine und Trockner. Gegenüber eine
Arbeitsfläche mit Waschbecken zum Wäsche zusammenlegen.
Separates WC mit Stil
Ein separates WC im Obergeschoss - besonders praktisch mit mehreren Kindern oder wenn Gäste über Nacht bleiben. Bad und WC getrennt bedeutet kein Gedränge am Morgen.
Das Besondere: Grüne Wände, Vintage-Fliesen und eine stylische Blumenlampe machen aus diesem stillen Örtchen einen Hingucker.
Kellergeschoss – 84m² sinnvolle Nutzfläche
Vollständig unterkellert mit Dichtbeton. Trocken, beheizt und uneingeschränkt nutzbar. Was andere notgedrungen auf dem Dachboden stapeln, findet hier seinen geordneten Platz.
Werkstatt, Hobby & Lager – Beheizt und hell
Jeder Raum hat mindestens ein Fenster über Bodenniveau, der Hobbyraum sogar zwei.
Direktes Tageslicht sorgt für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Dazu Fußbodenheizung
in allen Räumen - auch im Winter angenehm warm statt eisig kalt.
Ein Vorratskeller für Eingemachtes, Raum für die Weinsammlung. Eine ordentliche
Werkbank für Reparaturen und Projekte, die Platz brauchen. Der Hobbyraum
eignet sich für Musik, Parties, Fitness oder sogar eine Sauna. Und reichlich Regalfläche
für alles, was oben keinen Platz hat - ordentlich sortiert statt chaotisch vollgestopft.
Technikraum – Herz des Hauses
Hier läuft die gesamte Haustechnik zusammen: Erdwärmepumpe, PV-Wechselrichter, KNX-Steuerung, Wasserenthärtung, Glasfaser-Verteiler. Alles wartungsfreundlich organisiert und zugänglich.
Mit KNX lassen sich Beleuchtung und Beschattung intelligent steuern - automatisch nach Tageszeit oder auch vom Handy aus. Die Erdwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage senkt die Energiekosten drastisch.
Schöne Räume - werfen wir einen Blick auf die Technik!
Modernste Haustechnik
Zukunftssichere Ausstattung und niedrige Betriebskosten
Erdwärmepumpe
2x100m Tiefenbohrung: im Winter heizen, im Sommer kühlen - mit maximaler Effizienz
PV-Anlage
Stromkosten sparen dank 7kWp Photovoltaik-Anlage am Dach
KNX Smart Home
Beschattung und Beleuchtung intelligent programmieren (etwa nach Tageszeit) und auch vom Handy aus steuern
Elektrische Beschattung
Raffstores und Rollos im Osten, Süden und Westen
Blitzschnelles Internet
Glasfaseranschluss bis in den Keller, Netzwerk-Anschlüsse in jedem Wohnraum
Wasserenthärtung
Schützt Leitungen und Geräte, reduziert Kalkflecken
Technik, die sich rechnet
Dank Energieeffizienzklasse A+ (fGEE 0.61) nur ca. €75 im Monat für Heizen/Kühlen & Strom - möglich macht das die Kombination aus 7kWp PV-Anlage am Dach, Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung und hervorragender Wärmedämmung. Ein älteres Haus mit schlechterer Dämmung und Gasheizung kostet oft €250-300 monatlich – Sie sparen über €2.000 pro Jahr.
Drinnen passt alles - wie sieht es draußen aus?
2.393m² Außenbereich
Während die meisten Neubauten mit 400-600m² auskommen müssen, erstreckt sich dieses Grundstück über fast 2.400m². Mit nur einem angrenzenden Nachbarn. Das ist Freiheit - Kinder können laut sein, Hunde frei laufen, Sie können grillen wann immer Sie wollen.
Durchdachter 3-Zonen-Garten
Der Vorgarten im Osten verzaubert bereits beim Ankommen: Zierkirsche, Rose und ein eleganter stählerner Schmuckzaun umrahmen den Eingangsbereich. Ein Pflasterweg führt barrierefrei vom Carport hinauf zur Haustür, wo ein Vordach vor Regen schützt.
Der Terrassengarten im Westen eignet sich perfekt für Kräuter. Von der Küche nur wenige Schritte entfernt - frischer Basilikum zum Pasta-Gericht, Rosmarin zum Lammbraten.
Die Rasenfläche südlich und westlich des Hauses bietet Platz für Gemüse- und Blumenbeete oder einen Pool. Barfuß laufen ist hier problemlos möglich - die perfekte Spielfläche für Kinder. Der einzige Nachbar grenzt hier im Süden an.
Pool und Poolhaus sind bereits genehmigt, die Leitungen unter dem Rasen vorbereitet. Sie können sofort loslegen.
38m² Panoramablick-Terrasse
Ob Griller, Gartenmöbel oder Kübelpflanzen - mit 38m² bietet die Terrasse ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung. 1,5 Meter erhöht gelegen bietet sie einen perfekten Überblick über den Garten und einen unverbaubaren Ausblick auf die umliegende Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Dank West-Ausrichtung genießen Sie hier wunderschöne Sonnenuntergänge.
Der Boden ist belegt mit Granitplatten - einem der härtesten und langlebigsten Steine: witterungsbeständig, schmutzunempfindlich, nahezu unverwüstlich. Seitlich ist die Terrasse mit Akron Marmor verblendet was für eine hochwertige Optik sorgt.
Eine breite Stiege führt durch den Terrassengarten hinunter zum Rasen. Unter der Terrasse: Stauraum für Brennholz, Leitern, Pflastersteine und Gartenschläuche.
Pflegeleichte Obstbaumwiese
Auf der Wiese im Norden des Hauses wachsen eine Trauerweide und 11 Obstbäume: Äpfel, Birnen, Marillen, Kirschen, Zwetschken und Nüsse ernten Sie direkt vor der Haustür. Säen Sie Wildblumen aus, und die Wiese wird zu einem bunten Naturschauspiel - gut sichtbar vom Wohnzimmer. Heimische Heckensträucher umranden die Wiese und dienen später als natürlicher Sichtschutz.
Ein eigener Brunnen versorgt Terrassengarten, Vorgarten und Hecken über Tropfschläuche mit Wasser. Ein Rasenmähertraktor ist auch inkludiert. Große Fläche, wenig Aufwand.
Geräumiges Carport mit Nebengebäude
Unter dem 56m² großen Carport finden 3 Fahrzeuge nebeneinander bequem Platz. Mit der gepflasterten Einfahrt davor lassen sich insgesamt 6 Fahrzeuge abstellen. Ein besonderes Detail: Ein Unendlichkeitszeichen ist kunstvoll ins Pflaster eingearbeitet. Das breite Carport ermöglicht zudem den Durchgang in den Garten.
Das angrenzende Nebengebäude (22m² Nutzfläche) ist ideal für Rasenmähertraktor, Autoreifen, Fahrräder und Gartenwerkzeug - frostfest gedämmt und auch zum Überwintern von Pflanzen geeignet. Leitungen für eine E-Auto Ladestation sind vorbereitet - laden Sie Ihr E-Auto mit Ihrem überschüssigen PV-Strom.
Klingt nach viel Haus - was kostet das im Neubau?
Baukosten um 15% gestiegen
Das Haus wurde von Juni 2022 bis März 2024 gebaut und die Preise im Dezember 2021 fixiert. In den 4 Jahren danach sind die Baukosten um 15,2% gestiegen.
Über eine Million Euro würde ein heute neu gebautes, gleichwertiges Haus kosten. Dazu kämen 1,5 bis 2 Jahre Bauzeit, das Risiko von Verzögerungen, Mängeln und Mehrkosten - sowie der Stress, ein Bauprojekt zu managen.
Dieses Haus steht bereits. Es ist fertig und mängelfrei. Sie können morgen einziehen.
Neubauen kostet über 1 Million - und dieses Haus?
Baukosten sind seit 2021 um 15,2% gestiegen
Verkaufspreis
Neuwertig - ohne Preisanstieg Wir haben die Preise 2021 fixiert und geben die Ersparnis an Sie weiter!
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Einen Neubau kaufen bedeutet auch:
Kein Heizungstausch, keine Dachsanierung, keine neuen Fenster nötig – Sie sparen
viel Geld gegenüber älteren Häusern.
Das waren die Fakten - haben Sie Fragen?
Kontakt & Fragen
Fragen zum Haus oder kostenlose Besichtigung – melden Sie sich gerne unverbindlich!
Ihr Ansprechpartner
Anton Mörtl
Häufige Fragen
Alle Fragen & Antworten →Warum verkaufen wir?
Unser Traumhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und war ursprünglich als unser Alterswohnsitz vorgesehen. Zum Verkauf steht es wegen eines beruflichen Umzugs nach Salzburg.